VILLA SAMANIEGO - PORTALS NOUS

Betonarbeiten

• Fundamente, Bodenplatten, Stützen sowie UG-Mauern in Stahlbeton oder ähnlich. Beton- und Stahlqualitäten sowie Dimensionen gem. Angaben des Architekten und Statikers.

Geschossdecken

• Geschossdecken als Stahlbeton-Rippendecken: UG herkömmlich als "Forjado unidirectional", EG und 1.OG mit Eurorip-Deckenelementen aus NEOPOR und Ortbeton-Schüttung. Rippen, Beton- und Bewehrung gem. den Angaben des Architekten und Statikers.

Mehrschalige Außenwände - zeitgemäße Technik für ein besonderes Raumklima

• Außenseite: Hochwärmegedämmte Gebäudehülle in NEOPOR (15cm)
• Kern: verfüllter Stahlbetonwand gem. Planung. Beton- und Bewehrung gem. den Angaben des Architekten und Statikers
• Innenseite Wohnräume: Innenschale in NEOPOR (ca. 5cm), verputzt.
  Innenseite Bäder bzw. installationenführende Wände: Innenschale in NEOPOR (ca. 5cm), wo erforderlich oder aus Designgründen gewünscht mit zusätzlicher Vorwand in Trockenbau, doppelt beplankt mit integrierter Dämmung (z.B. Steinwolle, oder ähnlich), Dimension gem. Planung.

Balkone und Terrassen

• Balkonbrüstungen in Echtglas, rahmenlos. Design gem. Angaben des Architekten.
• Verankerung in - im Boden eingelassenem - Alu-U-Profil

Flachdach

• Dichtung in Flüssigkunststoff unter zusätzlicher Aufdach-Dämmung (ca. 15cm), Betonlage mit Gefälle, zweite Dichtungsschicht in Flüssigkunststoff auf Gefällebeton, Bodenbelag, je nach Fläche (Parkplätze, Fotovoltaik-/ Wärmepumpen-Montagefläche, etc.)

Außentreppe, Innentreppe und Aufzug

• Treppenläufe in Stahlbeton
• Treppen-Handläufe in Edelstahl-Ausführung
• Aufzug mit 3 Haltestationen, ab Parkdeck (2) bis Erdgeschoss (0)
• Aufzug Innenausstattung gehobenes Design (Edelstahl, Spiegel, etc.)

Außenbereich - Pool

• Poolwanne in Spritzbeton, Oberflächenwasserablauf per Infinity-Überlauf, Bodenablauf, Anschluss für manuelle Pool-Reinigung bzw. Pool-Reinigungsroboter
• Poolinnenwände gefliest mit mehrfarbiten Mosaik-Poolfliesen sowie ausgestattet mit Unterwasserbeleuchtung und kompletter Pool-Filter- und Wasseraufbereitungstechnik
• Einstieg über Unterwassertreppen, befliest wie Roolböden

Außenbereich - Grundstücksmauer

• Umfassungsmauer entlang der gesamten Straßenfront (C/Samaniego) als halbhohe Mauer mit Zaunfeldern in modernem, dunkleren Paneel-Design
• Fußgänger-Eingangsportal mit Video-, Klingel- und Briefkastenanlage
• Einfahrtstor (Roll-Schiebetor seitlich), elektrisch-motorbetrieben mit Fernbedienung

Innenwände

• Metallständerwände mit integrierter Dämmung („Rockwool“) beidseitig mit „Pladur“-Platten doppelt beplankt. Aus schallschutz-technischen Gründen wird auf der äußeren (von den Schlafzimmern aus gesehen) doppelt beplankten Wandseite, zwischen der Doppelbeplankung eine Lärmbarriere ("Danofono") eingearbeitet.
• In Feuchträumen (Bäder, Waschraum) werden entsprechende Feuchtraumplatten „Pladur hidrofugo“ verarbeitet. Dimensionen gem. Planung.

Putzarbeiten

• Außen: Fertigputz, Körnung 1,5mm, eingefärbt weiß auf WDVS
• Innen: gespachtelt und glatt geschliffen (Q4)

Fenster und Fenstertüren

• Hochwertige Aluminium-Fenster und -Fenstertüren "Made in Germany" mit thermischer Trennung zur Vermeidung von Wärmebrücken, diverse Dichtungen, Profilfarbe anthrazit
• wärmebeschichtete 3-Scheiben Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
• Fachmännischer Einbau nach RAL

Hauseingangstür

• Solide, 2-flügelige Sicherheits-Haus-Eingangstür mit Sicherheitsrahmen
• Sicherheitsschloss mit Mehrpunktschließung
• Aushebelschutz
• Glasfelder mit Sicherheitsglas
• Kältefeind
• Beschläge, Türdrücker und Schlossabdeckung in Edelstahlausführung

Innentüren

• Innentüren mit entsprechenden Türrahmen (modernes Design) und Dichtungsgummi, Türdrücker und Schloss. Türblatt und Rahmen in weiß, innenliegende Türbänder (Tectus oder ähnlich) und Türdrücker in gebürstetem Aluminium

Wohnungsböden

• Bodenaufbau entkoppelt durch „schwimmend“ verlegten Estrich: ohne feste Verbindung zum Betonboden und ohne feste Verbindung zu den Wänden
• Belegt mit modernem, hochwertigem Fliesenmaterial (Materialpreis Euro 80/m² inkl. MwSt.)
• Entsprechender Sockel (Höhe ca. 15cm). Dauerelastische Fuge zwischen Bodenbelag und Sockel zur Fortführung der Trittschallentkoppelung.
• Balkon- und Terrassenböden belegt mit modernem, hellen Fliesenbelag (rutschsicher)

Wandfliesen

• Bäder: Wände belegt mit modernem hochwertigem Fliesenmaterial (Materialpreis Euro 80/m² incl. MwSt.), raumhoch.
• Küche: Wandbelag als Spritzschutz zwischen Arbeitsplatte und Oberschränken in modernem Dekorglas (Materialpreis Euro 100/m² inkl. MwSt.)

Malerarbeiten

• Sämtliche Malerarbeiten an Wänden und Decken in weiß

Sanitärinstallationen

• Entwässerungsleitungen innerhalb des Gebäudes in schallgedämmten HT-Rohr
• Frischwasserleitungen in hygienischem Alu-Verbund-Rohr
• Warmwasser über separate Wärmepumpe, Warmwassertank ca. 300L, Frischwasertank (ca. 1000L)

Lüftung, Beheizung und Klimatisierung

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• WW-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Raumthermostate, Wärmeerzeugung über Wärmepumpe.
• Raumkühlung (Wasserbasis, Anschluss an Wärmepumpe) in Wohn- und Schlafräumen mit individueller Steuerung über Raumthermostate. FanCoils und Luftkanäle in abgehängten Decken, Klimagittermontage.

Elektroinstallation Photovoltaik-Anlage

• Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 25kWp zur Eigenverwendung des erzeugten Sonnenstroms sowie zur Einspeisung des nicht selbst verbrauchten Stroms in das Netz des örtlichen Stromanbieters. Installation ohne Stromspeicher!, jedoch nachrüstbar

Elektroinstallation

• Radio/TV-Dose (terrestrisch und SAT-TV) und Daten-Anschlussdose (LAN) im Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
• Telefon- und Internetanschlussdose im Wohnungs-Eingangsbereich
• Steckdosen und Lichtschalter gem. Elektroplanung
• Balkon- und Terrassenbeleuchtung gem. Elektroplanung
• Schalterprogramm in modernem Domotic-Design,
• Gegensprechanlage mit Türöffner und Videofunktion (Grundstücks-Eingangstür und Hauseingangstür)
• PKW-Ladestation (Wallbox) an Parkplatz- und Garagenwand

Ausstattung Schlafzimmer

• Einbauschränke in den Schlafzimmern (siehe Grundrissplan), mit Holz und/oder Holz/Spiegeltüren, inkl. Innenleben mit Schubladen, Fachböden, Kleiderstange(n)

Ausstattung Küche

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Glaskeramik Kochfeld, Backofen, Dunstabzug (Typ Bora oder ähnmlich), Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Microwelle, Kaffee-Maschine und Weinkühler)

Ausstattung Bäder

• Keramik-Waschbecken der Marke Duravit als Aufsatz oder Unterbau-Wschbecken mit entsprechenden Waschtischmöbeln gem. Planung, mit Einhebel-Mischbatterien der Marke GROHE
• Spiegel über den Waschtischen, Größe passend zum Waschtisch, gem. Planung
• WCs (wandhängendes Modell) mit Geberit Unterputz-Wasserspülkasten, WC-Sitzfläche und Deckel in Kunststoff (weiß, softclose), Drückerplatte (weiß)
• Dusche bodengleich (barrierefrei, Ablauf und Abdichtung im Fußboden integriert) mit Kopfbrause, Handbrause mit flexiblem Schlauch und Wandaufhängung, Einhebel-Mischarmatur (Marke GROHE) mit Umsteller von Kopf- zu Handbrause. Duschabtrennung in klarem Sicherheitsglas mit Edelstahl-Beschlägen.

Außenbereich

• Befestigte Böden im gesamten PkW-Fahr- und Parkbereich in drainagefähigem Material
• Bodenbelag in der Garage rutschsicher befliest
• Gartenfreifläche mit mediterraner Bepflanzung und entsprechender Gartenbewässerung

Sonderwünsche können, insofern diese den Zeitablauf bzw. den technischen Stand des bis dahin fortgeschrittenen Bautenstandes nicht gefährden, berücksichtigt werden.

Änderungen an der Baubeschreibung bzw. Bau- und Ausstattungs-Ausführung während des Baus sind möglich, insofern diese Änderungen den Wert des Bauprojektes verbessern.

Im Erwerbsfall ist der zum Erwerbszeitpunkt tatsächliche Bauten- und Ausstattungsstand Vertragsbestandteil, auch wenn dieser gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erheblich abweicht.

Grundsätzlich dienen Modellbilder und Visualisierungen lediglich dem besseren Verständnis der vorliegenden Planung. Mobiliar, Ausstattungen, Wandverkleidungen, Pflanzen, und andere Darstellungen, die nicht in der Baubeschreibung aufgeführt sind, gehören nicht zum Leistungsumfang, können jedoch gegen Aufpreis geordert werden.

Mallorca, 01. Februar 2025
Vorherige Baubeschreibungen verlieren hiermit Ihre Gültigkeit.